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2021年全台房市熱,催出房地合一稅2.0打炒房,在房價高漲的預期心態下,房市推案量、成交量屢創新高。而最後的大贏家,輕鬆坐擁稅收翻倍入庫的是誰呢?<\/b><\/p>

2021年房地合一稅再創史上新紀錄!年增達91%,國庫大豐收,227.1億元入庫,堪稱房市熱下的「最大贏家」。

根據財政部最新資料,2021年全台個人房地合一稅收共227.1億元,相較前一年,大幅增加91%。

六都繳稅王,由貢獻國庫47.4億元的台中市奪下,這是房地稅課徵以來,台中連續第五年蟬聯冠軍。在台積電設廠與半導體供應鏈題材帶動下,高雄市年繳34.2億元、年增68%,在六都中居次。

值得一提的是,去年(2021)雙北個人房地稅納稅總額雖不及高雄市,但年增長幅度均大幅突破100%,台北市年增121%,新北市年增119%,也讓因房價居高不下的雙北,奪下六都房地稅成長王。



房地合一稅2.0威力不小,去年中甫拍板推行,全台房地稅總納稅額立即大幅上揚91%。

大家房屋企研室副理郎美囡分析,儘管央行祭出四波選擇性信用管制,去年7月房地合一2.0也啟動,依舊壓不住市場買氣,甚至,因為對未來房價高漲的預期心理下,帶動台灣房市價量齊揚,部分區域在科技業進駐設廠帶動下,房價翻倍,屢創新高。

建商大舉推案搶市

房市熱,也帶動建商大舉推案搶市,根據591新建案調查統計,2021年全台推案1.7兆元,光十大建商推案量就高達4000億元。

根據《住展雜誌》最新統計,北台灣2021年十大推案建商,依序是寶佳、麗寶、璞園、昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤與宏普,總推案量介於156億元至538億元。



寶佳去年於北台灣推案量約538億元,連續四年蟬聯推案王,指標建案有龜山「文華天際」、三重「上河匯」。麗寶集團則以428.5億元居次,指標案則為淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微風花園」。

《住展雜誌》研發長何世昌分析,2021年十大建商多為老字號的中大型建商,且推案多集中在重劃區。預期今年在政府打炒房的主基調下,央行將持續限縮土地貸款,中小型建商受限資金,難以擴張,未來建商新推案,大者恆大。

展望2022年,何世昌指出,因百億大案輩出,競爭將更為激烈。建築成本持續飆漲下,他建議,消費者若擔心「一案建商」,或建商倒閉落跑淪為「爛尾樓」,可鎖定口碑、信譽佳的大型老牌建商,「這類建商財務較健全,倒閉風險相對較低,購屋權益比較有保障。」

住商不動產企研室資深經理徐佳馨也提醒,升息在即,今年房市將呈現「量緩、價穩」趨勢。

值得留意的是,政府不斷推出打炒房政策,徐佳馨表示,這顯示政府整肅不動產市場價格飆漲的決心,且資金逐步收緊,市場預期央行將跟隨各主要國家步調而升息,去年交易熱潮恐難延續至今年。

唯利率仍處於歷史低檔,加上原物料與地價飆漲,推升房價居高不下,短期看來,「房價仍不易回檔,」消費者若想趁今年升息,再進場買「便宜房」恐怕要失望了。

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